完成保証 －建築会社の財務内容を知るにはー
こんにちは 松原です。
梅雨らしい天気が続きますね。
外出が億劫になります。
さて、タイトルにあります、
完成保証
本日は、改めて完成保証制度の仕組みを解説していきたいと思います。
完成保証制度とは
【その目的】
発注した建築会社が建築工事途中で倒産した場合、
建て主に不利益が出ないよう、完成までを保証するもの
お施主様にとっては、工事期間中に、万が一その建築会社が倒産してしまうと、
建築途中の状態でどうすることもできなくなります。
つまり家が完成しないまま泣き寝入りしなければなりません。
お金を全額払っていた場合には、大変なことになります。
実際に、2009年に大規模な倒産劇（富士ハウス事件）があり、多くの方々が
その被害にあわれました。
その数はおどろきの
着工前被害者：1,458人 内、着手金を1000万以上払った方が16名
着工後被害者：763人
の方々が、お金を払ったにもかかわらず、我が家の完成を実現することが
できなかったという大惨事が起こりました。
本当に怖いことです。
その後の対策として、
完成保証
という制度が、保険会社を通じて使えるようになりました。
大手ハウスメーカーが倒産するリスクは少ないけど、
中小の地元の工務店や建築会社さんの財務内容が心配になりますよね。
でも、この制度があれば安心ですね。
ただ、これからお住まいをお考えの方には、完成保証制度を使ってほしい
ということは申し上げません。
それはなぜか？
実は、この完成保証制度を利用するには、依頼した建築会社さんが
完成保証制度に加入していなければなりません。
つまり、依頼する建築会社さんによっては、使えない場合があります。
我々のような建築事業者が完成保証を使えるようになるには、
財務内容の厳しい審査があります。赤字だと利用できない可能性があります。
考えてみれば当然ですよね。
保証会社（保険会社）が倒産リスクが高い会社の保証をするわけがありません。
ちゃんと、過去の決算書を提出し、厳しい審査基準をクリアしなければ、
完成保証は使えないのです。
ということは、完成保証が利用できる工務店・建築会社さんは安心できる
ということになります。
だから、使う必要はなく、完成保証が使えるかどうかだけを聞けばいいんです。
完成保証を使う場合には、もちろん建て主の方が費用を負担する必要があります。
お金がかかるんです。
だから、使うのではなく、使える会社かどうかを聞くだけでいいんですね。
さらには、建築会社毎に完成保証を利用できる棟数枠が与えられ、もちろん
その数が多いほど財務信用力が高いということになります。
保証を1棟しか使えないのか、10棟使えるのか？
それによって、さらに財務信用度の差があることがすぐにわかります。
この棟数については、毎年決算書を提出し、毎年棟数枠が変わる可能性が
あります。
昨年までは良かったけど、今期の決算数字が悪ければ、棟数枠は減らされて
しまう可能性がありますし、逆もしかり。増えていく可能性もあります。
ちなみに、エムズアソシエイツの今期の
完成保証枠は 20棟 となりました。
それだけ、保証会社さんの信用を得らえたということは、とてもうれしいことです。
同時に20棟の利用が可能ですので、
年間でいうと、60～80棟の利用が可能になります。（そんなにできないですけどね・・・汗）
毎年、決算報告をした後、こんな通知書が届きます。
依頼する建築会社さんの財務内容が気になった際には、まずは
「完成保証つかえますか？」
と聞いてみてください！
―–株式会社エムズアソシエイツは、注文住宅 高気密高断熱の専門工務店 です。—―
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